최근의 다양한 정비사업

• 신속통합기획 (주택재개발사업, 재건축사업)
• 모아타운·모아주택 (소규모주택정비사업)
• 휴먼타운 2.0 (주거환경개선사업)
• 역세권활성화(지구단위계획, 정비사업)

하지만,

• 주민 : 어떤 정비방식이 가장 적합할지, 어떻게 추진해야할 것인지에 대한 혼란과 갈등 우려
• 공공 : 개별적 정비시 도로, 공원, 녹지축 등 주민에게 우선 필요한 기반시걸의 통합적 확보에 한계

다양한 정비방식 활용한 원활한 추진 지원, 주변을 고려한 사업계획 수립시 가이드라인 제공 필요

구민과 함께 장기적 관점의 강북구 주거지 미래 발전방향

2040 강북도시발전계획 주거부문 + 정비사업지원에 관한 조례기반의 기본계획

기본계획의 역할

정비계획 수립시 고려해야할 가이드라인으로 활용

• 정비사업 방향 설정
  주민 예측가능성 제고
• 기반시설 종합구상
  도로, 생활 공원 및 녹지 연계
• 우선 순위 정비 및 존치지역 구분
  정부, 서울시 후보지 선정시 활용

기본계획의 구성

1. 1. 강북구내 정비사업 공통의 준수사항
   주거지정비 기본구상
2. 2. 18개 소생활권내 주거지별 특성에 따라 선택가능한 사업방식 권장, 우선순위
   소생활권 가이드라인(안)
3. 3. (소규모)정비사업 구역 및 그 외 주거지를 포괄한 재정, 비재정 지원
   주거지정비 실행계획

강북구 전역의 노후주거지 대상
다양한 정비방식을 적용할 수 있는 곳부터 검토

공간적·시간적 범위

• • 범위 : 강북구 전역 (정비사업 가능 지역)
  • - 녹지지역 등 정비사업 추진 불가지역 제외
• • 주요지역 : 고도·자연경관지구, 우이천 수변, 오패산 인근 구릉지, 삼양로~도봉로 연접지, 역세권 등
• • 기준년도 : 2024년 / 목표년도 : 2040년
  • - 2040 강북 도시발전계획의 주거부문 기본계획의 위상

노후주거지 분류

1. ①고도·자연경관지구
2. ② 우이천 수변
3. ③삼양~도봉로
   혼합용도 주거지
4. ④오패산 인근 구릉지
5. ⑤ 역세권(250m)
   *미아사거리역 350m (지역중심)

강북구 전체 면적의 52.4%가 공원, 하천 등 보전지역
그 외 가용지의 97.7%가 주거지역, 노후·과소필지 밀집지

• 개발가능지 부족

  주거지역 46.5%, 자연녹지 52.4%
  북한산 변 고도·경관지구 등 규제지역 다수

  2종이하 주거지역 다수(72.9%)

  개발가능지 부족 구분 표 - 구분, 면적(ha), 비율 순으로 정보 제공

  구분	면적(ha)	비율
  제1종일반	292.6	12.3%
  제2종일반	103.5	4.4%
  제2종(7층)	424.1	17.9%
  제3종일반	235.0	9.9%
  준주거	43.3	1.8%
  일반상업	27.0	1.1%
  자연녹지	27.0	1.1%
  합계	2,363.6	100%

• 80년대 도시조직

  자연발생과 구획정리 지역 혼재
  인수동, 우이동 등 자연발생주거는 가로체계 미비

  범례 - (분홍색)자연발생주거, (노란색)토지구획사업, (갈색)택지개발사업, (보라색)뉴타운사업

  자연발생 주거지 : 1960년 이전 형성 - 분홍색

  양호한 가로환경 형성 : 토지구획정리사업('70) - 노란색

  양호한 주거환경 : 택지개발사업('90) - 갈색

  종합적 도시공간 구조 : 미아 뉴타운('08) - 보라색

  자연발생·구획정리 혼재지역 - 파란색 동그란 점선

• 과소필지 다수 분포

  강북구내 90㎡ 미만 필지 32.8%
  구릉지, 자연발생지역에 다수 분포

  [강북구 경사현황] 3.1m, 2m, 10m, 1m

  자연발생 주거지 과소필지 다수 분포 - 파란색 동그란 점선

  과소필지 분포 현황 - 구분, 필지수, 비율 순으로 정보제공

  구분	필지수	비율
  (빨간색)90㎡ 미만	12,908	32.8%
  (노란색)90~330㎡	22,932	58.3%
  (분홍색)330~660㎡	2,170	8.8%
  (주황색)660~1,000㎡	476
  (녹색)1,000~3,000㎡	532
  (파란색)3,000㎡ 이상	291
  합계	39,309	100%

대부분 단독·다세대, 번동 택지개발아파트 노후화
노후건축물 73%, 낮은 공동주택 비율 등 신규주택 공급 필요

• 20년 이상 노후건축물 72.9%

  30년 이상 건축물 54%
  그 외 무허가 건축물도 14.5%

  20년 이상 노후건축물 현황 - 구분, 개수, 비율 순으로 정보 제공

  구분	개수	비율
  10년 미만	2,099	6.6%
  10년이상	1,918	6.0%
  20년이상	5,822	18.4%
  30년 이상	8,822	27.8%
  40년이상	3,510	11.1%
  50년이상*	4,947	15.6%
  무허가 건축물	4,587	14.5%
  합계	31,705	100%

  범례 - (갈색)30년 이상, (노란색)30년 미만, (파란색)무허가 건축물

  자연발생 주거지 무허가 건축물 분포

• 단독주택 50%, 공동주택 18%

  번동, 미아뉴타운에 아파트 집중
  단독/다가구, 다세대 주택이 밀집

  북한산 인근 저층주거지

  번동주공 1단지 - 번통택지개발

  미아뉴타운

  주택 밀집 표 - 구분, 동수, 비율 순으로 정보제공

  구분	동수	비율
  단독주택	15,988	50%
  공동주택	5,561	18%
  근린생활시설	3,517	11%
  기타시설	6,639	21%
  합계	31,705	100%

• 타 자치구와의 비교

  25개 자치구 중 공동주택 동수 19위
  송파구의 40%, 단독주택은 서초구의 3.3배

  25개 자치구 공동주택 현황

  *데이터 출처 : 서울시 열린데이터 광장

  1위(213,461동) 송파구, 19위(83,350동 송파구와 약 2.5배차이) 강북구

  25개 자치구 단독주택 현황

  4위(17,068동 서초구와 약 3.3배차이) 강북구, 25위(5,161동) 서초구

자치구 중 가장 낮은 상업지역 비율, 상업지역 전무한 역세권 다수
역세권 및 간선도로변 활성화를 위해 상업지역 확충 필요

• • 강북구 상업지역 1.2%, 자치구 중 25위(최하위)
  • - 1위 중구 39.5%, 24위 노원구, 도봉구 1.3%
• 상업지역 분포 역세권 11개소 중단 4곳
  • - 4곳 중 2곳은 소규모의 근린상업지역(삼양사거리역, 미아역)
• 상업지역 대부분 수유역 일대 편중(86.7%)

출처: 서울열린데이터광장

• 자치구별 상업지역 비율
  1위 중구(39.5%), 25위 강북구(1.2%)
  중구와 39배 차이
• 자치구별 상업지역 면적
  1위 중구(3.93km²), 22위 강북구(0.28km²)
  중구와 14배 차이

수유역 일대 상업지역 편중(86.7%)
미아역 인근 도로봉변 상업지역 1개소

범례 - (연노란색)제1종일반주거지역, (살구색)제2종(7층)일반주거지역, (노란색)제2종일반주거지역, (금색)제1종일반주거지역, (연갈색)준주거지역, (분홍색)상업지역

4호선(3개역), 우이신설선('17년 개통, 8개역)으로 도심 접근성은 개선
주요 도로 및 지하철 남북방향 위주, BRT 등 동서간 단절

• • 우이신설선, 4호선 남북으로 연결
• • 동서 지형차이 및 BRT 운영 등으로 동서간 연결 미약, 교통량 분산 미미
  • 남북간 주요도로 5개 총 폭원 120m (인수봉로, 삼양로, 도봉로, 오패산로, 한천로)
  • 동서간 주요도로 3개, 총 폭원 60m (삼각산로, 덕릉로, 솔샘로)

⇒ 격자형 도로망 형성 필요

강북구 내부도로 현황

내부 블록 협소한 도로폭원 다수

• • 6m미만 도로 면적: 0.8km²
• • 강북구 6m미만 도로 비율: 7.4%

25개 자치구 중 4위(북한산 면적 제외)

6m 미만 도로 현황

6m이하 도로 밀집 : 덕릉로 부근, 도봉로 부근

BRT로 인한 동·서간 단절

북한산 국립공원, 우이천 등 자연자원과의 연계 활용 한계
북한산을 제외한 주민 일상 속의 생활권공원 부족한 상황

도시공원 기준 1인 공원면적 (자치구 중 15위) 8.03㎡ / 북한산 포함 1인 공원면적 (자치구 중 2위) 48.69㎡

1인당 공원면적 비교

강북구(도시공원)8.03㎡, 서울시 17.9㎡, 런던 33.4㎡, 북한산 포함 1인 공원면적 48.69㎡

→ 서울시 평균 절반에도 못 미쳐 생활권공원 확보 필요

도시공원 : 주거지 내 생활권 공원 부족

공원 소외지역

※ 북한산, 오패산, 북서울꿈의숲 제외

우이천 변 공원 부족

상위계획 및 서울시 데이터 등을 분석
주거지 특성 및 수요에 기반하여 적합한 시설 계획

※ 주민설명회 시 주민 수요조사 진행 및 반영예정

불평등 정도(지니계수) 0.4 이상으로 불균등한 생활SOC 현황
공원, 주차장, 공공체육시설 등 공급 필요

* 정다은 외, 2021, '서울시 지역생활서비스시설 불균등 분석"

2040 강북구 도시발전계획 상 지역필요시설

• 미아 생활권 필요시설 : 공공체육시설, 공원, 주차장, 문화시설 등
• 삼각산 생활권 필요시설 : 공공체육시설, 공원, 주차장, 문화시설 등
• 수유 생활권 필요시설 : 공원, 주차장, 문화시설, 보건소 등
• 번동 생활권 필요시설 : 주차장, 공원, 문화시설, 주민시설 등

범례 - (진분홍)공공체육시설, (연분홍)노인복지시설, (주황)도서관, (빨강)문화복지, (민트)보건소, (연연두)체육시설, (연두)장애인복지, (하늘)주차장, (파랑)지역주민, (연보라)청소년 아동

수유생활권 필요시설
공원, 주차장, 문화시설, 보건소 등

미아생활권 필요시설
공공체육시설, 공원, 주차장, 문화시설 등

번동생활권 필요시설
주차장, 공원, 문화시설, 주민시설 등

삼각산생활권 필요시설
공공체육시설, 공원, 주차장, 문화시설 등

최근 서울시는 고도지구, 자연경관지구 등 규제지역에 대한
파격적 완화 및 인센티브 제공으로 정비사업 적극 유도 추세

서울시 '신 고도지구 구상'

북한산 고도지구 3.56k㎡ 중 강북구 내 2.39k㎡ 입지
제1종일반주거지역자연경관지구 중첩지역은 고도지구 조정

[높이기준]
1종일반주거지역 20m이하 (완화 시 28m이하)
2종일반주거지역 28m이하

경관관리 가이드라인(안) 준수 정비사업 추진 시 도계위 자문 통한 완화
전 지역 최대 45m 범위 내 완화가능 + 역세권 지역은 평균 45m 범위 내 완화가능
*지구중심 이상, 승강장 경계 250m 이내

자연경관지구 정비사업 지원방안

강북구 자연경관지구 768,491m²

24.09.11. 본 회의 통과 후
[높이기준] 3층 이하 12m이하 → 16m 이하
[건폐율 기준] 기존 30%-40%이하

주거환경개선사업 및 재개발·재건축·소규모주택정비사업 추진 시 높이 완화 가능
주거환경개선사업을 위한 정비구역: 4층이하 16m이하 → 20m이하
재개발·재건축·소규모주택정비사업: 5층이하 20m이하 → 24m이하

'편안한 집, 푸른주거 혁신'
"가치있는 강북, 같이사는 강북"

1. 1 자연과 함께하는 웰니스 주거지
   보행녹지, 경관 | 디자인
   정원도시, 수변감성공간
2. 2 역세권 생활중심지화
   상업지역 확대 | 중심기능 확충
   도시공간 대개조, 비욘드조닝
3. 3 기반시설·생활SOC 공급
   일체적 확보 | 수요대응 우선순위
   보행일상권, 로컬경제 활성화

• 자연과 함께하는 웰니스 주거지
  • 지역 곳곳에서 그린네트워크와 경관축을 형성하여 북한산, 우이천을 일상으로 끌어들인다.
  • 혁신적 디자인과 개방형 외부공간 및 웰니스 커뮤니티 시설을 가진 격조있는 주거단지를 조성한다.
  • 사업성 확보(부담금 감소)한 브랜드 주거단지와 모아타운, 휴먼타운2.0 등 다양한 주거지를 복힙한다.
• 역세권 생활중심지화
  • 용도지역 상향을 활용 역세권 일대 직주유가 복합된 생활중심을 형성한다.
  • 역세권 활성화사업을 적극 지원하고 저층부에 생활 중심기능을 확보한다.
  • 신규 유입 인구를 고려하여 지역생활권 단위에서 정비사업 연계 상업·업무기능도 확충한다.
• 기반시설·생활SOC 공급
  • 동서간 도로 확보로 교통량 분산, 협소한 내부도로의 확폭 및 신설과 남북 간선도로 확폭을 추진한다.
  • 부족한 생활SOC를 우선 확보하여 어느 곳에서도 15분 이내 이용 가능한 환경을 조성한다.
  • 공원녹지 부족지역을 우선으로 내 집 앞 공원을 확보한다.

주거지정비 기본계획 구상도

"편안한 집 푸른주거 혁신" 가치있는 강북 같이사는 강북

범례 - 생활soc, 신설공원, 휴먼타운 활용 주거지, 역세권 범위, 공원 소외지역

왼쪽 초록선 - 북한산 경관축, 오른쪽 하늘색선 - 우이천 수변축, 주황색 원(미아사거리역 위치) - 강북구 미래관문 지역(유일의 환승역)

1 도시정비 과정에서 협소한 도로 확폭, 신규도로 확보를 통해
도심, 생활권간, 자연을 연결하는 그물망 도로체계 구축

1. 도시구조 구성의 기본 원칙

   • (1) 남북간 연결에 치중된 내부순환 체계
     동서간 도로연결 통한 내부순환 체계 개선
   • (2) 토지구획사업 등 양호한 가로체계는 최대한 유지
     협소한 도로의 확폭을 통해 연결성 강화
   • (3) 자연발생 주거지 등 도로망이 취약한 지역은 계획도로 확보
     새로운 도로 설치를 통한 우회교통로 제공
2. 모아타운, 재개발 등 기부채납 활용
3. 도심 접근 대안도로 및 동서간 연결도로, 북한산~우이천 연결로 확보 우선

북한산~우이천 연결로 추가 : 자연자원 접근성 강화

도심접근 대안도로 확보 : 도봉로 교통체증 완화

우이신설~4호선 연결로 추가 : 동~서간 이동편의성 개선

2 공원과 북한산·오패산, 우이천·대동천 등
천혜의 자연을 그린웨이와 경관축으로 연결

1. 공원·녹지구상의 기본원칙

   • (1) 북한산, 우이천 등 접근성 개선, 신규설치 공원 녹지축 연결
     구민 접근성을 고려한 강북 그린웨이 구축
   • (2) 동서간 도로축 연결을 활용하여
     지역 곳곳마다 북한산 경관축 형성
   • (3) 주거지 내 접근성이 부족한 지역 대상
     내 집 앞 공원 설치
2. 정비사업 기부채납 활용, 입체적 도시공원 조성으로 도시공원·녹지 등 그린웨이 연결 추진
3. 북한산, 우이천을 구민의 일상 속으로, 그린웨이 마스터플랜으로 촘촘히 연결

우이천 접근로, 그린웨이 우선 연결

녹지 네트워크 구상(신통기획, 모아타운, 재개발, 지구단위계획)

3 최신 시설을 갖춘 시설을 부족한 지역별 안배에 따라, 보행일상권 내
균형있는 생활SOC 공급, 새로운 생활중심기능 도입

1. 생활SOC 구상의 기본원칙

   • (1) 생활권별 불균등 공급시설 현황을 토대로
     주민 수요 대응 필수 생활SOC 우선 확보
   • (2) 주차장, 생활SOC 등 정비사업 유형에 따라 다양하게 공급 가능
     사업방식에 따라 확보가능한 시설 설치
   • (3) 주거지 정비사업에 따른 신규 유입 인구 고려
     지역생활권 단위 중심기능 확충
2. 기부채납 및 서울시 관련사업 재정 활용 필요시, 중복·입체결정 통한 복합화
3. 어느 곳에 거주하더라도, 20분 이내 최신의 생활SOC 이용 가능환경 조성

생활가로 형성 : 우이천 연계 쇼핑·문화시설 도입

역세권별 중심기능 확충 : 역중심 생활권 형성 로컬경제 활성화

저층주택 및 학교밀집지역 : 돌봅 및 활력시설 공급

인수봉로 공원 - 인근 개발구역 공원과 연계 소공원 집적(기부채납)

사업구역 - 주요 보행동선 연계 단지내 녹지 확보

삼양로 - 간선도로변 공원 배치, 접근성 제고

광역 그린웨이 형성

강북구 도로체계 개선(안)

총 515명이 생활SOC 수요조사에 참여
주차장, 공원 확충이 필요하다는 의견이 지배적

정비사업 아카데미 및 주민공청회 주민의견

주거지 형성시기, 현재 도시조직 및 건물 현황, 입지특성 및 관련계획 고려
강북구 저층주거지를 3가지 유형으로 구분·정비구상 수립

• 유형1

  고도·자연경관지구

  • • 60년대 이전 자연발생
    • 북한산~삼양로 사이 지역
  • • 제1종, 제2종일반주거(7층)
  • • 노후단독
    90년대 건축 다세대, 다가구

  "자연친화 주거지"

  휴먼타운, 모아타운, 역인접지 재개발, 북한산 그린웨이, 동경축 형성 도로 및 경사활용 주차장 확보

• 유형2

  역세권

  • • 70년대 토지구획정리
    00년대 촉진사업(남측)
  • • 제2종일반주거
    제3종일반(간선변, 촉진사업)
  • • 저층부 근린생활기능 혼합
    저층 단독(다가구), 다세대

  "직주유 융합"

  신통기획, 역세권활성화 추진, 동서도로 및 부족 생활SOC 확충, 근생+로컬비즈니스 기능 복합

• 유형3

  우이천변과 오패산

  • • 60년대 이전 자연발생
    90년대 이후 택지개발
  • • 주로, 제2종일반주거
    제3종일반주거(택지개발)
  • • 구릉지 단독(다가구)
    아파트

  "자연을 일상으로"

  모아타운, 신통기획 추진, 녹지·오픈스페이스 연결 생활SOC 확충

다양한 정비사업 중 각 지역의 특성에 맞는 적정한 정비사업 방식을 매치하여 노후주거지의 주거환경을 개선할 수 있는 가이드라인을 수립하였습니다.

각 유형별 현안이슈에 따라 정비방향을 설정하되
블록·사업구역 단위에서 다양한 사업방식을 복합하여 추진

다양한 조성시기와 개발방식이 축적된 지역을 고려하여 도시조직 및 물리적 여건에 알맞는 사업방식 적용

무단 투기단속부터 공용시설물 단순 수리, 주차불편 해소까지 주민 체감형 실질적인 생활관리 서비스 제공

빌라관리사무소 확대 설치·운영

• 무단투기 단속, 주차불편 해소 등 주민수요에 대응
• 각 지역별 빌라관리사무소 매니저 활동
• 저층거주지 생활환경 개선과 지역 일자리 창출

1. ① 생활관리 서비스
   • 재활용 수거함 관리
   • 공용장소 청소
   • 주차관리
   • 단수 교체 수리 지원
   • 빗물받이 점검
   • 몰래카메라 점검
2. ② 무료 법률상담(분쟁 해소)
3. 빌라관리사무소 초소

'26년까지 빌라관리사무소 全동 확대 추진으로 관리 사각지대 해소 제도적 기반 마련과 사업 안정화를 위한 조례 제정 추진

※「서울특별시 강북구 빌라관리사무소 설치 및 운영에 관한 조례」(제정 예정)

운영 현황('25.9.기준)

빌라관리사무소 확대와 조례 제정을 통해 노후 저층주거지 지속적인 지원 가능

• 서울시 지역생활권

  • 수유 지역생활권
  • 미아 지역생활권
  • 번동 지역생활권
  • 삼각산 지역생활권

  강북구 지역생활권

• 18개 소생활권 구분 →

• 강북구 소생활권 구분

  범례 - (녹색점선) 고도·자연경관지구, (빨간점선) 역세권 유형, (파란점선) 우이천·구릉지 유형

  • 고도·자연경관지구 유형 : 1-1 , 1-2, 1-3, 1-4, 1-5
  • 역세권 유형 : 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-6, 2-7
  • 우이천·구릉지 유형 : 3-1, 3-2, 3-3, 3-4, 3-5, 3-6

  18개 소생활권

  가이드라인 작성을 위해 강북구를 18개 소생활권으로 구분 (2차 역세권 범위 수준 약 10만~20만㎡)

  소생활권 작성에 따른 개발(안) 구상

  • ● 고도·자연경관지구 유형
    : 자연발생형 필지 및 30년 이상 노후건축물 밀집지역으로 주거환경개선이 시급한 지역
  • ● 삼양로~도봉로 간 역세권 유형
    : 수유지구중심, 일반상업지역 밀집지역으로 주요정비사업 추진 시 상호연계한 계획수립 필요
  • ● 우이천변 및 구릉지 유형
    : 우이천변을 중심으로 다수의 정비사업 추진 동향이 있는 지역으로 수변자원 및 인근시장과 연계된 계획이 필요

기본계획에 따른 사업요건 및 적정 정비방식, 사업성 분석 제공

사업 컨설팅 절차 및 내용

• • 정비사업 추진 희망 주민 상담요청
  • 주민 ▼
  • 재개발재건축지원단
• 재개발재건축지원단 초기 컨설팅
  기본계획을 활용한 사업요건 분석 (구역계 적정성, 정비사업 요건 등)
• ▲ 전문가 자문회의(신설)
  필요시 개최(구역계, 정비사업방식 검토)
  재개발재건축자문단 및 정비사업 코디네이터 적극 활용

• 사업성 분석
• 토지등소유자 20% 이상 동의 시 지원
• 한국부동산원(미래도시지원센터)(소규모주택정비사업 통합지원센터)

사업성분석 지원계획(상세)

한국부동산원 미래도시지원센터

• 1) 대상 : 신속통합기획 주택재개발사업, 재건축사업
• 2) 절차 : 주민이 신청서 작성 후 한국부동산원에 제출
• 3) 신청요건 : 토지등소유자의 20인 이상 동의
• 4) 소요기간 : 약 30일
  서류검토(3일) → 1차검토(10일) → 2차검토(10일) → 3차검토(3일) → 결과회신(4일)
  • 1차 검토 : 건축 설계 검토 및 종전자산 추정
  • 2차 검토 : 종추자산 추정 및 사업성 검토
  • 3차 검토 : 검증위원회
• 5) 제출서류
  • - (필수) 동의자 명부 및 개인정보 수집이용 동의서, 구역 위치도 및 지적도
  • - (선택) 토지조서 및 토지대장, 건축물 대장, 구역 현황 관련 참고자료, 설계 개요 및 도면(자체 설계 시)

한국부동산원 소규모주택정비사업 통합지원센터

• 1) 대상 : 모아타운 등 소규모 주택정비사업
• 2) 절차 : 주민이 신청서 작성 후 강북구청 담당부서에 제출 (구청에서 공문으로 신청)
• 3) 신청요건 : 토지등소유자의 20인 이상 동의 (단, 자율주택정비사업은 50% 이상)
• 4) 소요기간 : 약 50일
  서류검토(5일) → 계획설계(15일) → 시세분석(10일) → 보고서작성 및 검토(20일) → 결과회신
• 5) 제출서류
  • - (필수) 위치도 및 지적도(도로 개설계획이 있는 경우 표시), 토지대장, 토지이용계획확인원, 건축물대장, 개인정보 수집·이용 동의서, 토지 및 건축물 조서(별도 excel 파일 제출 가능), 사업성 분석 신청 동의자 연명부
  • - (선택) 토지 및 건물 등기사항 전부 증명서, 설계개요 및 도면(배치도, 평면도, 단면도) : 자체설계 시, 공사비(원/㎡) 관련 자료 : 자문자료 또는 (예상)견적서